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Como dar lance neste lote

Leilão judicial: Imóvel penhorado em processo na Justiça, vendido por leiloeiro nomeado pelo juiz, em 1ª e 2ª praça.

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   Leia o edital e a matrícula

   Confira datas, lance mínimo, forma de pagamento e quem paga as dívidas do imóvel.

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   Cadastre-se e habilite-se no site do leiloeiro

   Envie seus documentos com antecedência — a aprovação pode levar até 2 dias — e peça a habilitação neste leilão dentro do prazo.

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   Dê seu lance online no dia

   Defina antes o seu valor máximo pelo custo total acima e não passe dele.

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   Pague no prazo e registre

   Pague o valor e a comissão no prazo do edital, depois o ITBI e o registro em cartório.

• iIPTU atrasado não deveria passar para você

  Em leilão judicial, os impostos anteriores sobre o imóvel são pagos com o valor da arrematação. O STJ decidiu que o edital não pode transferir esses débitos ao arrematante. Mesmo assim, confira o edital e a situação na prefeitura.

  Fonte: CTN, art. 130 · STJ, Tema Repetitivo 1134

• !Condomínio em atraso: leia o edital

  Pelo CPC, dívidas ligadas ao imóvel (como condomínio) em regra são pagas com o valor arrecadado no leilão. Mas, se o edital avisar que o arrematante responde por elas, a Justiça costuma cobrar de quem comprou. Peça a declaração de débitos ao síndico antes do lance.

  Fonte: CPC, art. 908 (sub-rogação no preço) · Código Civil, art. 1.345 (condomínio)

• !Confira o processo antes do lance

  Veja no site do tribunal se há recursos pendentes e se o dono do imóvel e os credores foram intimados do leilão — falhas nisso podem anular a venda. Depois da arrematação, ainda há um prazo de 10 dias para pedidos de anulação.

  Fonte: CPC, art. 889 (intimações) · CPC, art. 903 (arrematação)

• iPeça a matrícula atualizada

  Solicite no cartório de registro de imóveis a certidão de matrícula atualizada (inteiro teor). Ela mostra o dono, penhoras, hipotecas, indisponibilidades e se a construção está averbada.

  Fonte: Lei 6.015/1973 (Registros Públicos)

Análise automatizada, pode conter erros. São orientações gerais, geradas a partir do tipo de leilão e do texto do anúncio — não analisam o processo nem a matrícula deste lote e podem não apontar problemas ocultos. Não substituem a leitura do edital nem a orientação de um advogado.